[집땅지성] “지금이 마지막 기회일지도”…9월 이후 부동산 시장 ‘이렇게’ 바뀐다

입력 2025-06-12 09:18

황이안PD

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

하반기 주택 시장이 중요한 갈림길에 서 있습니다. 집값이 들썩이고 있는 상황에서 이재명 정부의 첫 부동산 정책이 가장 큰 변수인데요.

부동산 전문가 심형석 교수는 "지금 전체적으로 집값이 높다고 보긴 어렵다. 강남 3구, 용산, 한강변 등 일부 지역만 가격이 올랐으며 이는 전체 시장의 1~2%에 불과하다"고 평가했습니다.

그러면서 "언론이 특정 지역 사례를 지나치게 부각시키면서 시장 전체가 들썩이는 것처럼 보여졌다. 하지만 서울을 핵심 지역을 제외한 지방은 하락세를 보이고 있다. 하반기에는 그 격차가 더 벌어질 수 있다"라고 내다봤습니다.

다음달부터 시행되는 '스트레스 DSR 3단계' 역시 변수입니다. 김인만 소장은"DSR 규제가 강화되면 서울 외곽이나 지방 중저가 주택 시장은 직접적인 영향을 받을 수 있다. 반면 강남 등 고가 아파트는 현금 거래 비중이 높기 때문에 상대적으로 영향이 적을 것으로 보인다"라고 분석했습니다.

관련 뉴스

그렇다면 부동산 시장에 어떻게 접근해야 할까요? 두 전문가는 실수요자들에게 지금이 중요한 시점이라고 조언합니다. 심 교수는 "강남 3구나 용산 외에도 마포, 성동, 광진, 강동 등 선호 지역이 점차 확장되고 있다. 9월 대책 이후 급매물을 노려보는 것도 전략이 될 수 있다"고 조언했습니다.

김 소장은 "노도강처럼 재건축 기대감만으로 접근하기보다는 새 아파트 중심의 실거주 매물을 찾는 것이 더 현실적이다"라고 강조했습니다.

하반기 부동산 시장 접근 전략을 '집땅지성'에서 확인하세요!

■ 진행 : 김인만 부동산연구소 소장
■ 출연 : 우대빵연구소 심형석 교수

#이재명 #DSR #금리인하 #부동산 #집땅지성

황이안PD의 주요 뉴스

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

[글로벌 청년실업] 세계 청년들의 좌절…일자리가 없다

작년 글로벌 청년 실업자 6450만 명 청년실업률, 전체의 두 배 이상 일자리 부족·기술 불일치 심화 영향 AI 등장으로 취업 시장 빠르게 진화 사회 불안 높이고 경제 성장 악영향 전 세계적인 청년 실업으로 인해 세계 경제의 성장 엔진이 꺼져가고 있다. 최근 국제노동기구(ILO) 분석에 따르면 지난해 전 세계 청년(15~24세) 실업자 수는 약 645
“GPU 5만 장 확보” 현실성 있나…이재명式 AI 인프라 공약 뜯어보니 [위기의 대한민국, 이것만은 꼭]

“양적인 GPU 확보 정책, 능사가 아니다” 운영·배분·재원 확보, 섬세한 정책 설계 필요해 GPU에만 집중하다가 엔비디아 생태계 매몰 우려도 이재명 대통령의 제1호 공약 ‘인공지능(AI) 투자 100조 원’의 핵심 내용 중 하나는 고성능 AI용 그래픽처리장치(GPU) 5만 장 확보다. 2027년까지 GPU 3만 장을 확보하겠다는 이전 윤석열 정부 목표보다 2
'관세폭탄'에 美 재고 바닥⋯현대차ㆍ기아 차값 인상 불가피

트럼프發 추가관세 '비상경영' 美 차값 치솟아도 저가 전략 대응 거래가격 내려 점유율 지켯지만 재고바닥ㆍ관세 추가인상 '이중고' 새 정부 대미 협상 압박 변수도 도널드 트럼프 미국 대통령이 수입 자동차에 25% 관세를 부과한 지 두 달 만에 미국 내 완성차 가격이 급등하는 등 본격적인 후폭풍이 나타나고 있다. 글로벌 자동차 제조사들이
트럼프 “미국, 이스라엘-이란 분쟁 개입할 수도 있어”

“중재 위해 많은 통화·만남 진행” “푸틴 중재자로 나서는 것도 수용” 이란 최고지도자 암살 계획 거부 도널드 트럼프 미국 대통령은 15일(현지시간) 이스라엘과 이란 간 전쟁 위기 고조에 “합의에이를 것”이라며 미국의 개입 가능성을 언급하기도 했다. AP통신에 따르면 트럼프 대통령은 이날 트루스소셜을 통해 “이란과 이스라엘은 협상해야 한
폭염에 폭우까지 오락가락…올여름 '장마 피해' 더 커질 수 있다고? [이슈크래커]

기온에 습도까지 높아 후텁지근한 날입니다. 16일 기상청에 따르면 이날 오전부터 전국 곳곳에 비가 내렸습니다. 제주에는 호우주의보가 내려진 가운데 그 밖의 지방에서도 비가 오후 들어서도 요란하게 이어졌는데요. 더위까지 계속되면서 피로를 부르고 있죠. 이날 서울 28도, 전주 30도, 대구 30도로 기온만 보자면 전날(15일)보다는 낮았지
“메모리ㆍ기판 소비전력 낮춰라”⋯반도체 기업도 기술 개발 박차 [데이터센터 '양날의 검' 上]

인공지능(AI) 기술의 발전이 국가 경쟁력의 핵심으로 부상하면서 이를 떠받치는 데이터센터가 ‘디지털 인프라의 심장’으로 주목받고 있다. 하지만 눈부신 속도만큼 그림자도 짙다. 전력 소비 폭증과 발열, 환경 규제와의 충돌은 또 다른 산업·정책의 과제다. 삼성·LG·SK 등 주요 기업들은 냉각·저전력·에너지 저장 기술로 돌파구를 찾고 있지만,
美서 힘 빠진 태양광, 소재ㆍ재활용 신사업 확장

美 IRA 세액공제 조기 종료 추진 1분기 설치량 작년 대비 7% 뚝 2030년 전망 올해보다 더 나빠 OCI, 반도체용 실리콘 병행 생산 한화 '패널 재활용' 수익성 제고 글로벌 태양광 시장이 격변하고 있다. 중국의 저가 물량 공세로 시장 가격이 무너진 가운데 미국의 인플레이션감축법(IRA) 세액공제 축소 움직임까지 겹치며 국내 태양광 기업들이
‘예스24’ 사태가 불러온 ‘디지털 소유권 환상론’…타 업계로도 번져 [이슈크래커]

전자책, 이용해 보신 적 있으신가요. 대한민국의 온라인 전자책 시장은 2012년을 기점으로 성장하기 시작했습니다. 도입 초기엔 “책 읽는 느낌이 들지 않는다”며 부정적인 반응도 있었지만, 종이책 대비 압도적으로 뛰어난 휴대성과 보관 시 집의 공간을 차지하지 않는 점 등의 장점이 부각되며 빠르게 안착에 성공했죠. 대한출판문화협회에 따